В Красноярске сократился ценовой разрыв между новостройками и рынком готового жилья

О стабильности общей динамики говорит тот факт, что показатель практически не изменился с начала года. В январе он составлял 33%, сейчас — 34%. При этом отмечается, что в 6-ти из 16-ти крупнейших городов разрыв сократился, а в остальных стоит или увеличился.

Красноярск – в числе городов, где тенденция к сближению цен проявилась наиболее отчётливо. Здесь с начала года ценовой разрыв между сегментами уменьшился на 2 процентных пункта и в августе составил 21,1%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 148 000 рублей, а на рынке готового жилья — 122 000.

Похожая ситуация складывается в Перми, где цены на вторичное жилье росли быстрее, чем в новостройках. Помимо этого, сокращение разницы в ценах на жильё происходит в Волгограде, Санкт-Петербурге.

«Это связано с тем, что темпы роста цен на вторичном рынке в этих регионах оказались выше, а продавцы новостроек были вынуждены сдерживать стоимость или предлагать скидки, чтобы поддерживать продажи. Часть покупателей выбирает готовое жильё и готова платить за скорость сделки и переезда, а другая часть остается в сегменте новостроек благодаря дисконтам и акциям от застройщиков. Для рынка это сигнал, что оба сегмента ищут точки равновесия и конкурируют не только ценой, но и форматом предложения», — комментирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

В городах-миллионниках с января по август средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках выросла на 3,8%, в новостройках — на 6,2%. Это привело к небольшому увеличению ценового разрыва — с 33% до 34%.

Наиболее значительно разница в стоимости увеличилась в Москве, Уфе и Ростове-на-Дону. Здесь новостройки росли в стоимости заметнее вторичного жилья.

Таким образом, рынок жилья демонстрирует разнообразие сценариев: в то время как одни города вслед за столицей видят удорожание новостроек, другие, включая Красноярск, движутся к большему ценовому балансу между двумя сегментами.