В июле в России вводятся изменения для участников процесса долевого строительства

 «Расчёты напрямую покупателей строящегося жилья и строительных компаний с этой даты без использования счетов эскроу становятся вне закона. Исключение - проекты, которые начались до июля, и еще не завершены и соответствуют определенным критериям, установленным Правительством. Несколько слов про счет эскроу: это специальный счет для безопасного проведения расчетов - средства на таком нем переходят от покупателя к продавцу при наступлении определенных условий, указанных в договоре. Он используется для сделок преимущественно на крупные суммы. В случае с долевым строительством деньги на счете эскроу принадлежат покупателю до момента сдачи дома, права на деньги дольщиков застройщик получает только, когда сдает дом. Банк в этой схеме как рефери – следит за выполнением всех условий. Очень важно, что деньги на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Причем, в данном случае, в сделках с недвижимостью максимальный размер возмещения – 10 млн. рублей, в то время как по обычным вкладам – 1,4 млн. рублей», - пояснил Сергей Журавлев. 

По его словам, банковская система готова к изменениям – к проектному финансированию застройщиков. Заявки о кредитовании с использованием счетов эскроу уже поступают в банки. Запас капитала банков позволяет заместить деньги дольщиков банковским кредитованием.

Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России и, конечно, есть такие и в Красноярском крае. На начало апреля 63 банка в России имели право открывать счета застройщикам и счета эскроу, их перечень размещен на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. 

«Мы ожидаем, что переход на проектное финансирование обеспечит защиту прав людей – участников долевого строительства.Застройщики же будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств дольщиков», - отметил Журавлев.

Фото: предоставлено пресс-службой отделения Красноярск Сибирского ГУ Банка России