В Красноярске утвердили новые Правила землепользования и застройки

Генплан и ПЗЗ – это глобальные документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Они определяют развитие города на ближайшие 20 лет. В конце августа 2022 года на сессии горсовета был утвержден Генплан. Теперь в соответствие с Генпланом приведены ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон:

• жилых;
• производственных;
• специального назначения;
• инженерных инфраструктур и других.

 Для каждой зоны установлены регламенты: каким образом ее использовать, какими объектами застраивать. Приводятся предельные параметры для возводимых объектов: отступ от границ земельного участка, предельная площадь его застройки, предельная высота объектов.

Эти данные вместе дают землепользователям и потенциальным инвесторам исчерпывающую информацию о возможностях использования того или иного участка.

«Этот документ ждали не только застройщики, а в первую очередь обычные горожане. В период подготовки проекта было выявлено около 22 тысяч пересечений территориальных зон в границах земельных участков, и это мешало использовать участки по назначению. Теперь все пересечения устранены. В общей сложности при подготовке ПЗЗ было проанализировано порядка 75 тысяч земельных участков», – рассказала руководитель управления архитектуры – главный архитектор города Юлия Соловарова.​

Согласование и утверждение Правил землепользования и застройки проходила в несколько этапов. После того как проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки был разработан проектировщиком, его проверило управление архитектуры. Потом, в ноябре 2022 года, по проекту проходили публичные слушания: от горожан поступило более 1600 предложений.

Они были рассмотрены комиссией по проведению публичных слушаний. Те из них, что не противоречили законодательству и принципам развития города, были направлены проектировщику для учета. После доработки проекта документ внесли на рассмотрение в горсовет.

«Сегодня мы приняли существенные изменения в Правила землепользования и застройки города Красноярска. В Красноярске очень много мест, которые являются объектами пристального внимания горожан. Мы постарались максимально учесть пожелания жителей – и в отношении дач на территории города, и в отношении гаражных кооперативов, и в отношении зеленых зон города. Правила землепользования и застройки города – это детализация тех восьми зон, которые есть у нас в Генеральном плане», – отметила председатель Красноярского городского Совета депутатов Наталия Фирюлина.

Отметим, документ появится в открытом доступе на сайте администрации города после того как он будет официально подписан.