В красноярском Управлении Росреестра рассказали, какие документы подделывают «чёрные» риэлторы

Поддельная доверенность

Иногда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит, когда сам собственник недвижимости, по каким-то причинам не может присутствовать на сделке. Надо понимать, что сделка по доверенности – серьёзный риск для покупателя, поскольку вариантов для махинаций при оформлении такого документа множество.

Для изготовления «липовых» доверенностей используют современные компьютерные технологии и цветные принтеры, которые позволяют изготовить документ так, что даже опытный специалист не всегда может отличить подделку.

Поэтому, если вы приобретаете квартиру, и вместо её хозяина переговоры с вами ведёт представитель по доверенности, обязательно свяжитесь с собственником объекта и уточните – продает ли он жильё на самом деле и через кого.

Кроме того, доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в том числе дающая право подачи документов в орган регистрации прав, подлежит нотариальному удостоверению. Действительность нотариально заверенной доверенности, а также информацию о её возможной отмене вы можете проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для проверки доверенности необходимо знать её регистрационный номер, дату выдачи, сведения о лице, выдавшем доверенность, а также сведения о нотариусе, её удостоверившем).

Поддельное решение суда

Эту уловку используют, когда мошенник регистрируется по поддельным документам в качестве «нового собственника» квартиры и затем продаёт её. Допустим, мошенник арендует квартиру у собственника, изготавливает по копиям документов поддельные документы и продаёт подельнику, который в дальнейшем перепродаёт квартиру добросовестному покупателю.

Вариантом данного мошенничества является случай, когда преступники изготавливают поддельное решение суда (его копию изготовить проще, чем подделывать договор купли-продажи и подписи сторон) и на его основании регистрируют право собственности, а потом квартиру срочно продают.

Косвенными признаками вероятности такого мошенничества могут быть низкая цена, срочность продажи, небольшой срок владения квартирой продавцом.

Совет: если в основании права собственности указано решение суда, следует уточнить действительность данного решения, к примеру, посмотреть на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» – там указываются все дела.

Также необходимо оценить риск оспаривания данного решения. Конечно, если продавец являлся первым собственником и признал право собственности через суд на только что построенную квартиру, то это нормальная практика. Если же был реальный спор между собственниками, наследниками, проживающими, то его последствия могут быть непредсказуемы.

Поддельная справка кооператива

Еще одним вариантом мошенничества с правоустанавливающими документами является подделка справки о выплате паевого взноса в гаражном или жилищном строительном кооперативе. Ведь именно с момента выплаты пая, а не с момента регистрации права член кооператива становится собственником объекта недвижимости и вправе распоряжаться им, в том числе путём отчуждения иным лицам.

В этом случае мошенники изготавливают справку, подтверждающую выплату паевого взноса за гараж или квартиру, и продают недвижимость покупателю.
Действительность такой справки будет обязательно проверена при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, и в регистрации перехода права будет отказано.
В результате, если деньги (или их часть) были уплачены продавцу ещё до регистрации права, вернуть их будет проблематично.

Поэтому перед покупкой гаража или квартиры, принадлежащих продавцу на основании справки о выплаченном пае в гаражном или жилищном кооперативе (особенно, если право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке), нужно проверить сведения о существовании кооператива на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) в разделе «Прозрачный бизнес» (проверь себя и контрагента). Если такой кооператив существует, можно связаться с его председателем для того, чтобы тот подтвердил выплату продавцом паевого взноса. Также можно попросить продавца зарегистрировать свое право перед тем, как передавать ему деньги за отчуждаемый объект недвижимости.