«Эффект Долиной» — это ситуация, когда бывший владелец недвижимости сразу после завершения купли-продажи стремится аннулировать транзакцию, заявляя о том, что стал жертвой обмана и лишился полученных средств.
Название эта схема получила благодаря инциденту с певицей Ларисой Долиной, которая летом 2024 года, продав свою квартиру, публично заявила о том, что продажа была совершена под давлением мошенников, которым она и передала вырученные деньги. В конечном итоге через судебные разбирательства Долина смогла вернуть себе квартиру, однако денежные средства покупателю возвращены не были.
Принцип действия схемы таков: пожилой человек продает свою квартиру, причем сделка может быть заверена нотариально, подкреплена медицинскими справками о психическом состоянии продавца и даже видеозаписью, подтверждающей подписание договора – формально все выглядит законно. Спустя некоторое время продавец (либо его представители) подают в суд иск, где утверждают, что продавец действовал под давлением мошенников, был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.
Суды в ряде случаев становятся на сторону продавца: признают сделку недействительной и возвращают ему право собственности на квартиру. При этом деньги, полученные от продажи (полностью или частично), продавец, под различными предлогами, уже передал мошенникам. В дальнейшем бывший владелец нередко инициирует процедуру банкротства физического лица: признается неплатежеспособным, и требования покупателей о возврате денег остаются, как правило, не удовлетворенными.
Специалисты в сфере недвижимости указывают на то, что "эффект Долиной" существенно снижает уровень доверия к вторичному рынку жилья. Многие потенциальные покупатели теперь отказываются от внесения аванса, особенно если продавец – пожилой человек, опасаясь, что в дальнейшем суд признает сделку недействительной.
Юристы советуют покупателям защитить себя, оформив страхование сделки. Кроме того, можно запросить у продавца заявление о том, что он действует в собственных интересах и без какого-либо давления со стороны третьих лиц. Этот документ необходимо обязательно заверить у нотариуса.
Еще один способ – организовать встречу с родственниками продавца. Мошенники, как правило, стремятся изолировать свою жертву, поэтому общение с детьми или внуками продавца поможет понять его истинные мотивы. Кроме того, родственники могут выступить в качестве гарантов сделки.
В Государственную Думу был внесен законопроект о введении «периода охлаждения» – от пяти до четырнадцати рабочих дней и более. Цель данного нововведения – защита добросовестных покупателей. "Период охлаждения" предоставит продавцу время для переосмысления своих действий, и, если он поймет, что находится под влиянием мошенников, он сможет отказаться от продажи жилья.
При заключении таких сделок исключается возможность расчета наличными: допускается только банковский перевод на счета продавца. Кроме того, продавец единственного жилья должен будет подтвердить наличие у него другого места жительства. Также законопроект направлен на защиту рынка жилья от дестабилизации и подрыва доверия граждан.
Первые новости
Реклама от YouDo
