В советское время коммунальный сектор жил и развивался по принципам общежития, общее имущество воспринималось как ничьё. Теперь же собственники начинают понимать, что в их силах улучшить условия жизни. Владельцы квартир или расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов кафе, парикмахерских, аптек совместно сами выбирают виды работ на доме и даже могут повлиять на перенос ремонта на более ранний срок. Генеральный директор Фонда капитального ремонта Кузбасса Руслан Галимов подвёл итоги работы за год и рассказал, как на эти итоги влияет обратная связь, получаемая от жителей:
- Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса учреждён в 2013 году региональным департаментом, ставшим теперь Министерством жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса. К ремонтам фонд приступил в 2015 году. С тех пор удалось значительно нарастить объёмы проектирования и капитального ремонта. Начинали буквально с одной-двух сотен домов в год, в 2018-2019-х было уже почти по 550, теперь же речь практически о 1 тысяче в год. Всего за 6 лет капитально отремонтировали более 3,2 тыс. многоквартирных домов (МКД).
-- В ремонте, как правило, нуждаются многие МКД не только в Кузбассе и Сибири, но и по всей стране, но хватает ли на это возможностей? А раньше ещё и управляющие компании «не гнушались» целевые платежи перераспределять на иные «первоочередные» нужды. Некоторые собственники принципиально не желают платить за капремонт: «Я купил квартиру только что, зачем мне платить за кого-то, кто жил здесь раньше?»
- Все ремонты в Кузбассе проводятся в соответствии с долгосрочной региональной программой, то есть на конкретном доме в те сроки, которые запланированы. И собственники могут выбрать тот вид работ, который наиболее важен сейчас. При этом жители дома с хорошим уровнем платежной дисциплины могут обратиться при необходимости в муниципалитет, чтобы перенести ремонт на более ранний срок. И такие случаи у нас есть.
То есть мы как региональный оператор капремонта, в соответствии с федеральным законодательством, сформировали систему обновления жилого фонда. Стремиться есть к чему, но уже заложен и действует эффективный механизм, позволяющий защитить права людей на комфорт, безопасность, благоприятные условия проживания.
Налаживаем мы и взаимодействие с управляющими компаниями, а от недобросовестных агентов уходим. Поэтому за собранные средства жители тоже могут быть спокойны. Деньги направляем на ремонт конкретного дома, и жители могут проверить и сроки, и стоимость работ на нашем сайте.
В качестве технического заказчика контролируем сроки и качество работ, в том числе привлекая общественников и жителей.
С собственниками работаем в режиме постоянного диалога. Прежде всего, разъясняем, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений с момента возникновения права собственности. К новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате капремонта, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (но, если помещение находилось в государственной или муниципальной собственности, то платить должно государство).
Мы же чиним свою одежду, меняем вовремя запчасти в нашей бытовой технике и автомобилях. всё больше людей начинают теперь понимать, что от их активности, их участия зависит функционирование и срок жизни такой сложной системы, как многоквартирный дом. Новосёлы новостройки не платят взносы первые три года с момента ввода в эксплуатацию, а вот тем, кто купил квартиру на вторичном рынке, лучше заранее проверить, нет ли у предыдущего собственника долгов по квартплате и капремонту. Ведь практически все уже знают, что задолженность по свету новым хозяевам придется оплатить, даже за бывших владельцев. Точно так же каждый владелец отвечает за капремонт. В этом принцип - нынешние собственники формируют фонд, чтобы обновление дома состоялось.
Собственники, несвоевременно и не полностью рассчитавшиеся по начисленным взносам, обязаны сверх того заплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 31-го дня от срока установленной оплаты.
- В условиях пандемии новой коронавирусной инфекции некоторым людям стало труднее вовремя платить…
- Тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию, фонд предлагает погасить долг в рассрочку в течение года. Для этого собственнику помещения необходимо предоставить заявление, копию паспорта и копию правоустанавливающего документа на помещение.
Но проблема оплаты в новых условиях была даже больше психологической. Кто-то растерялся от противоковидных ограничений, кто-то расслабился из-за моратория на взимание пени. Помог нам широкий спектр вариантов оплаты, в том числе в онлайн-режиме, включая личный кабинет на сайтах фонда и банков, а также возможность старшему поколению обратиться к волонтёрам или работникам почты, чтобы рассчитаться, не выходя из квартиры.
Накапливать долг невыгодно для самого собственника. После окончания действия моратория всё равно придётся погасить просрочку, но всю сразу, с учетом накопившейся пени. А это может стать бременем для бюджета конкретной семьи.
- Вы сказали, что уходите от «агентской» схемы, о чем речь?
- В Кузбассе сбор взносов на капремонт идёт двумя способами. Первая - это «агентская» схема, когда фонд за соответствующее вознаграждение передаёт функции по начислению и сбору взносов иным организациям, как правило, управляющим компаниям.
Вторая форма, активно нами развивается, - самоначисление, когда фонд сам направляет платёжные документы собственникам с указанием реквизитов счёта. Мы продолжаем переводить территории на самоначисление. Сейчас на такой форме уже 246,5 тысячи лицевых счетов кузбассовцев - это треть всех плательщиков взносов за капремонт в области.
В 2020 году фонд заключил соглашение с банком ВТБ и Почтой России. В результате кузбассовцы, которым фонд самостоятельно начисляет взносы, могут вносить плату без комиссии через отделения Почты России и с помощью ВТБ-Онлайн. Всего в Кузбассе 203 населенных пункта, где собственники жилых помещений в МКД платят за капитальный ремонт. У банка во всех этих населенных пунктах есть пункты приема платежей. Значит, везде жители могут заплатить по счетам ровно столько, сколько начислено, и вовремя.
И, надо сказать, жители всё больше понимают необходимость своевременной оплаты и то, что качество работ, состояние жилищного фонда и улучшение условий проживания – наш общий результат. И самоначисление, отсутствие комиссии, доступность онлайн-оплаты помогают повышать уровень доверия кузбассовцев и платёжную дисциплину.
- А как повлиять на этот результат тому, кто вовремя платит? Узнать сроки капитального ремонта в доме, обсудить виды работ…
- Все вопросы, в том числе конкретные – по их дому, собственники могут выяснить, позвонив или обратившись в фонд. Телефон 8 (384-2) 900-942; 901-042; 901-472. Горячая линия 8 (384-2) 901-111.
E-mail: fkr42@mail.ru, сайт: http://fkr42.ru/
Первые новости
Реклама от YouDo
