Хочу перепланировку: что можно и нельзя делать в квартире

Перепланировка или переустройство?

Надоели обои в цветочек и хочется заменить их на крашенные стены? Пожалуйста, такой простой ремонт не нуждается в согласовании. Всё, что не нужно указывать в техническом паспорте помещения можно менять без разрешающих документов.

Однако серьезные изменения по типу перестановки стен, переноса «мокрой зоны» и другие в обязательном порядке требуют проекта, согласования и дальнейшего отражения в технических документах квартиры. Для того, чтобы понимать под какие нормативы ремонта вы будете попадать, необходимо понимать, что вы планируете делать в квартире: перепланировку или переустройство.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием.

Мы пообщались с экспертами, чтобы подробнее разобраться, что будет запрещено без согласования, а что можно делать в квартире и не боятся последствий. 

Чего нельзя делать в квартире без согласования.

«Собственники часто не знают о тех правах, которые у них есть. Я часто в своей практике сталкиваюсь с тем, что незнание жилищного законодательства накладывает большое количество проблем на владельца жилья, если он вдруг решает продать квартиру. А зачастую бывает так, что ремонт делают непосредственно перед продажей, а потом нарываются на штрафы. Рекомендую всем, кто хочет провести у себя даже косметический ремонт, внимательно ознакомиться с тем, что можно, а что нельзя делать в квартире. Если какая-то манипуляция вызывает сомнение, лучше обратитесь в Стройнадзор или Роспотребнадзор за разъяснением», рассказывает Илья Лукин, риэлтор. 

Нельзя: 

• Сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
• Увеличивать санузел за счет жилого пространства;
• Размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
• Делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
• Обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
• Делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
• Закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
• Прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
• Оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
• Оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, установка антенн и кондиционеров на фасадах домов до сих пор вызывают прения между жильцами и Стройнадзором. 

Юристы и суды также расходятся во мнениях: одни считают, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что в таком случае необходимо лишь согласие собственников дома.

«Я могу сказать, что тема эта сложная и до сих пор мы на уровне законодательства не пришли к единому выводу, как классифицировать эти изменения в доме, поэтому я рекомендую прежде чем начинать ремонт, обратиться в проектное бюро, создать проект. Выполнить расчет издаваемого оборудованием шума. Далее обратиться в вашу управляющую компанию и роспотребнадзор для согласования проекта. И только после полученных разрешений проводить установку», - прокомментировал Сергей Давыдов, юрист в сфере жилищного права.  

Отметим, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае. 

Можно ли подать документы уже после ремонта?

К сожалению, нельзя. Эксперты напоминают, что вас все равно попросят вернуть квартиру в первозданный вид и только потом согласовывать изменения.

«Регистрируйте все вовремя. Процедура не сложная. Гораздо сложнее будет потом доказать, что изменения были необходимы. Процент согласования вмешательств и кредит доверия к собственнику после несогласованных манипуляций будет явно ниже», - подытожил Сергей Давыдов.