Ошибка
  • JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 600

ИА 1-LINE - новости Красноярска и Красноярского края

Воскресенье,
25
июня
2017,
19:21
»»»»Спроси про ЖКХ: Что нужно, чтобы выполнить текущий ремонт дома

Спроси про ЖКХ: Что нужно, чтобы выполнить текущий ремонт дома

Вопросы по любой актуальной для вас проблеме, связанной со сферой ЖКХ, задавайте по телефонам редакции 1-LINE: (391) 290-69-50, 290-69-63; по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставляйте комментарий к материалу.

«Наш дом требует ремонта. Можно ли узнать, что включает в себя текущий ремонт и как правильно подойти к его организации?»

Отвечают специалисты компании «Жилфонд»:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке для частичного восстановления его ресурса. Например, локальный ремонт кровли, замена или ремонт отдельных участков водопроводов и канализации, горячего и холодного водоснабжения, ремонт подъездов. Перечень ремонтных работ определяется самими жителями дома или их представителями, выбранными по протоколу общего собрания, и зависит от технического состояния стен, потолков и других конструктивных элементов и инженерных систем.

Чтобы выполнить ремонт в доме жителям необходимо:

- обратиться к председателю дома и совету дома, поскольку именно совет дома от имени жителей дома ведёт диалог с УК.

- председатель дома, либо инициативная группа жителей обращаются в управляющую компанию, чтобы специалисты технического отдела провели обследование дома и составили дефектную ведомость. Это документ, отражающий недостатки и изъяны технического состояния различных элементов дома, и определяющий объем необходимых работ для их устранения.

- на основании дефектной ведомости сотрудники УК делают локально-сметный расчёт и передают его председателю дома, либо инициативной группе жителей на рассмотрение. Затраты на ремонт для каждого дома рассчитываются индивидуально, так как технические параметры зданий различны – как износа, так и общей площади.

- утвердить виды и объёмы работ на общем собрании собственников жилья. Свое решение собственникам необходимо отразить в протоколе общего собрания, также в документе необходимо указать источник финансирования. Это могут быть средства, накопленные на счёту дома на текущий ремонт, либо доход от использования общедомового имущества: аренда нежилых помещений, размещение рекламы на фасаде, размещение сетей телекоммуникаций. Образец протокола общего собрания можно получить в отделе по работе с населением, также специалисты расскажут о правилах проведения общего собрания.

Решение по текущему ремонту может принимать совет дома, в случае если жильцы наделили их такими полномочиями.

- после определения жителями объемов и видов работ управляющая компания приступает к отбору подрядных организаций на проведение ремонтных работ.

Важно: В ГУК Жилфонд действует постоянная комиссия по выбору подрядных организаций для выполнения работ по текущему ремонту. Основные требования, которые «Жилфонд» предъявляет к подрядчикам - это аккредитация подрядной организации, опыт, профессионализм, квалифицированный численный состав, отзывы заказчиков; качество работ, цена, сроки выполнения. Если работы сделаны некачественно, то подрядная организация обязана устранить все замечания. В случае срыва сроков выполнения - применяются штрафные санкции.

- управляющая компания заключает договор с подрядной организацией, после подрядная организация приступает непосредственно к ремонтным работам.

- завершающий этап текущего ремонта — это приёмка работ комиссией, в которую входят технические специалисты управляющей компании и собственники дома.

Справка: Текущие ремонты производятся в соответствии с техническими требованиями строительных норм и правил, утверждённых Госстроем РФ, и выполняются подрядными организациями, занимающимися обслуживанием жилищного фонда. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам, отдельно для каждого вида работ. А его периодичность зависит от местных условий, степени физического износа здания и группы капитальности дома.

Если для здания был запланирован капитальный ремонт в течение пяти лет, если оно подлежит сносу, текущий ремонт ограничивается работами, которые обеспечивают условия для проживания жильцов, соответствующие нормативным - это наладка инженерного оборудования и подготовительные работы к межсезонной эксплуатации дома.

comments powered by HyperComments

Популярное

Статьи