ИА 1-LINE - новости Красноярска и Красноярского края

Среда,
23
августа
2017,
01:56
»»»»Спроси про ЖКХ: Как выбрать новую управляющую компанию?

Спроси про ЖКХ: Как выбрать новую управляющую компанию?

Вопросы по любой актуальной для вас проблеме, связанной со сферой ЖКХ, задавайте по телефонам редакции 1-LINE: (391) 290-69-50, 290-69-63; по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставляйте комментарий к материалу.

«Как выбрать новую управляющую компанию. На что обратить внимание?»

Отвечает заместитель генерального директора по работе с населением ГУК «Жилфонд» Светлана Шакун:

Для начала необходимо определить, с какой УК вы хотите заключить договор. При этом следует учитывать следующие факторы:

а) опыт сотрудников управляющей компании (документы о прохождении обучения, повышении квалификации);

б) мнение жителей, которые находятся в управлении УК;

в) размер тарифа на ремонт и содержание;

г) есть ли в УК материально техническая база и какая.

После того, как будет выбрана компания, готовая взять дом под управление, необходимо подготовить договор управления.

Универсального типового проекта договора для всех случаев нет, поскольку каждый дом имеет свои технические характеристики. Также необходимо обратить внимание на тариф, согласно закону, для каждой многоэтажки он должен быть свой, исходя из технических характеристик дома.

Выбор управляющей компании должен быть одобрен жильцами, решение об этом зафиксировано в протоколе общего собрания собственников жилья. Инициатором общего собрания может быть любой собственник многоквартирного дома.

Для проведения собрания необходимо:

а) пригласить представителя выбираемой УК и внимательно выслушать предложения.

б) заручиться правовой поддержкой новой УК им должно быть известно, как проводится собрание, какие действия и в какие сроки необходимо произвести;

в) собственники должны быть извещены о дате собрания

На собрании нужно:

1. утвердить состав и количество членов совета дома;

2. выбрать председателя и секретаря собрания;

3. произвести выбор управляющей организации

4. произвести утверждение расчета платежей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома;
5. утвердить Порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников;

6. определить места хранения протокола и других документов общего собрания.

7. утвердить объем и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома;

Важно знать что, очное голосование считается проведенным, если на нем присутствовало необходимое количество собственников, имеющих 50% голосов всего дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от присутствующих.
Голосование можно проводить и заочно (опросным путём). При такой форме отсутствует совместное обсуждение вопросов, выставленных на повестке собрания собственников жителя. Собственники принимают решение самостоятельно и отражают его в бюллетени, который приносят в место указанное в повестке голосования.

Также существует очно-заочная форма голосования. В данном случае голосование проходит по очной и по заочной схемам, то есть у жителей есть возможность обсудить необходимые вопросы коллективно, а также изъявить свое мнение в бюллетени. Как показывает практика, такая форма собрания собственников является наиболее эффективной и удобной для жителей МКД.

- протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами совета дома. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).

- копии протокола необходимо выслать в старую и новую управляющую компанию. Этим вы уведомляете первых о расторжении договора, вторых – о намерениях заключить договор. Оригинал хранится там, где решит собрание. Это может быть квартира председателя совета дома, или офис новой компании.

«Какое по норме должно быть расстояние от дома до насаждений? У нас прямо перед окнами растут два тополя. Этим деревьям уже 45 лет. Кто может убрать эти деревья и в какие сроки?»

Отвечает Александр Шудро, начальник контрольно-ревизионного отдела ГУК «Жилфонд»:

Расстояние от зеленых насаждений до здания регламентируется «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Порядок сноса зеленых насаждений на территории г Красноярска регламентирован Постановлением администрации г Красноярска от 21 июня 2006 г. № 535 «порядок сноса зеленых насаждений на территории города Красноярска».

За состоянием придомовой территории должна следить управляющая компания. Остальная территория находится в ведении муниципалитета. Границы земельных участков обозначены в кадастровом паспорте, который есть как в УК, так и в администрации.

Если деревья, которые желает снести собственник находятся на придомовой территории, то решение об их ликвидации должны принимать собственники жилья, поскольку работы будут производиться за счёт денежных средств накопленных в МКД.

Если деревья расположены на муниципальной земле, необходимо обращаться в администрацию района.

comments powered by HyperComments

Популярное

Статьи